Nu nieuwbouwwoningen nauwelijks meer worden gebouwd, zoeken veel woningzoekenden hun heil in bestaande bouw. Bestaande panden met een andere functie worden dan ook steeds interessanter voor vastgoedondernemers. Of het nou bordelen of garages zijn, transformatiekoning Martijn Lentze weet er wel raad mee. ,,Hier werden vroeger heel stoute dingen gedaan.’’
De Haagse ondernemer heeft in de afgelopen jaren al vele honderden woningen toegevoegd aan de woningvoorraad in Den Haag. Oude scholen, garages, voormalige winkels, noem het maar op of Lentze heeft ze opgekocht en omgebouwd tot woningen. De vastgoedondernemer bouwt op dit moment onder meer 36 loftwoningen in de iconische Valkenboskerk. Ook tovert hij tientallen peeskamertjes van een beruchte Haagse seksclub om in zestien ruime appartementen.
Spannend
De enorme verkoopborden hangen al op de gevel van de Valkenboskerk. Komende zaterdag gaan de bijzondere loftwoningen, die in het kerkgebouw worden gebouwd, officieel in de verkoop. Lentze, die midden in de nu nog lege kerk staat, is trots. ,,Het is echt heel bijzonder dat we dit voor elkaar hebben gekregen’’, zegt hij terwijl hij om zich heen kijkt. ,,Dit traject heeft in totaal drie jaar geduurd’’, vertelt hij. Vooral in het begin was het erg spannend. ,,Toen ik op kantoor vertelde dat ik een kerk had gekocht, zei iedereen: ben je wel goed bij je hoofd’’, vertelt hij lachend. ,,Want stel dat het niet lukt, wat moet je er dan mee?’’
Maar Lentze kreeg met zijn plan zowel de omwonenden als de gemeente met zich mee. De schaarse parkeerruimte in de buurt dreigde nog even roet in het eten te gooien, maar ook dat heeft Lentze opgelost. Voor de kerk komen dadelijk drie deelauto’s en daarnaast worden er vijftien parkeerplekken gehuurd in een ondergrondse garage in de omgeving.
Lentze toont op zijn telefoon de plaatjes van hoe het gaat worden. ,,Dit wordt de kers op de taart van de transformaties. Om dit te mogen transformeren is echt uniek.’’ In totaal komen er 36 woningen, variërend van 58 tot 130 vierkante meter, in de oude kerk. Een 23-tal woningen krijgen een vide met plafondhoogte van 5 meter en een dertiental krijgt een tuintje. Prijs: tussen de 325.000 en 600.000 euro. ,,Er is al veel belangstelling getoond voor de acht verschillende woningtypen, maar er is nog niets toebedeeld. We organiseren eerst twee verkoopdagen in de kerk komende zaterdag en woensdag 30 november. Daarna kunnen geïnteresseerden hun voorkeuren aangeven, waarna de woningen via een selectieprocedure worden toegekend.”
De transformatie van de Valkenboskerk, die aanvankelijk gesloopt zou worden, in een luxe appartementencomplex is tot nu toe het grootste project van Lentze. Eerder transformeerde de Hagenaar al tientallen andere panden in zijn stad, van rijksmonumenten tot autogarages. ,,Ik heb in totaal zevenhonderd woningen toegevoegd aan de woningvoorraad’’, vertelt hij. ,,En op dit moment zijn we op zestien plekken bezig met het transformeren van gebouwen. We voegen binnenkort meer dan honderd woningen toe en allemaal duurzaam met energielabel A.’’
Dat is volgens hem hard nodig in een stad als Den Haag, waar de woningnood nog nooit zo hoog is geweest en de bevolking de komende jaren flink groeit. ,,Nieuwbouw hebben we hard nodig maar loopt helemaal vast, de grote projecten staan al jaren stil. We moeten het daarom ook zoeken binnen de bestaande bebouwing. Daar kunnen we veel sneller woningen toevoegen. Dat gaat helaas ook niet altijd snel, maar minimaal de helft sneller dan nieuwbouw.’’
Het heeft ook andere voordelen voor de stad, legt hij uit. Door bestaande bouw beter te benutten, vaak door er een extra verdieping boven te bouwen, kan zo’n gebouw namelijk meteen helemaal worden verduurzaamd. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor de uitstraling van een straat. ,,Wat ik het mooie vind is dat je een gebouw dat honderd jaar oud is, weer een nieuw leven geeft’’, zegt hij, terwijl hij door de oude seksclub Paradise aan de Thomsonlaan loopt.
Als dit pand kon praten, ligt half Den Haag in scheiding”, zei de oud-eigenaar van de seksclub ooit. Het gebouw van 1400 vierkante meter had een inpandig zwembad, sauna’s, een bar dancing, sm-ruimtes en een veelvoud aan peeskamers in alle kleuren en sferen. Daarvan is inmiddels niets meer te zien. Bouwvakkers zijn druk in de weer met de bouw van zestien appartementen, waarvan vier dubbellaagse koopwoningen van 180 vierkante meter op de begane grond met souterrain en tuin. Daarboven komen er twaalf appartementen van 70 tot 80 vierkante meter met terrassen.
Met een zaklampje in zijn hand daalt Lentze af naar de kelder van een van de benedenwoningen, waar nog geen licht is. Hier was ooit het zwembad van de club. Dat heeft nu plaatsgemaakt voor kamers en een tweede badkamer. ,,Hier gebeurden vroeger hele stoute dingen’’, zegt hij met een knipoog. Er worden ook veel grapjes over gemaakt door collega’s en zakenpartners.
Wat Lentze opvalt, is dat omwonenden vaak eerst bezorgd zijn als ze horen dat er woningen bijkomen in hun straat, maar dat ze na afloop allemaal enthousiast zijn. ,,Dan komen ze naar me toe en zeggen ze: wat is het mooi geworden, een echte verbetering van het straatbeeld. Want wij pakken alles aan, dus ook de hele gevel, als we ergens een project hebben.’’ Lentze stopt even in de Beeklaan om bij een van zijn projecten te laten zien hoe dat er na afloop uitziet. Op de begane grond van dat pand zat jarenlang een oud café. Dat heeft nu plaatsgemaakt voor mooie woningen. ,,Je ziet meteen hoe zo’n straat daarvan opknapt.’’
En hoewel het door strengere regelgeving, de hogere rente en gestegen bouwkosten steeds lastiger wordt om woningen toe te voegen aan de Haagse woningvoorraad, ziet Lentze nog genoeg mogelijkheden voor meer grote transformaties in de hofstad. ,,Ik denk dat er nog ruimte zat is om woningen toe te voegen. Maar dan moet de politieke wil er wel zijn.’’
Bron: ad.nl